В советское время, где не существовало как такового легального рынка аренды, никто не задумывался о составлении бумаг, все отношения и расчеты строились на доверительной основе. Арендатор платил, хозяин получал «вознаграждение» за квартиру и ни о каком документальном оформлении никто не помышлял, потому, что в нормах тогдашнего жилищного законодательства таких «правовых отношений» прописано не было. Да и суммы за найм были не трехзначные, как в наше время. После того, как союз распался, распались и отношения на доверии, поскольку страна стала «рыночной» и все чаще стали возникать условия для обмана.

В 1994 году был принят и стал действовать Гражданский Кодекс Российской Федерации. Так и появилась глава 35 ГК РФ, в статьях которой и заложили основу для построения правоотношений введя понятия «Наниматель» и «Наймодатель» (ст. 671 ), определили сроки заключения договора найма (ст. 672), порядок расчетов (ст. 682) и ответственность сторон (ст. 676-678). Постараемся простым языком разъяснить основные понятия.

На что обращать внимание при оформлении договора найма

Важно знать, что для оформления договора найма предусмотрена обычная (простая) письменная форма (ст. 674 ч.1). Закон не предусматривает каких-либо ограничений: составить документ от руки, прописав основополагающие пункты или подписать распечатанный бланк договора, заполнив недостающие данные.

Если вы заключаете договор найма жилого помещения сроком больше чем на 1 год, то он подлежит государственной регистрации, что влечет дополнительные затраты денежных средств на его оформление, потерю Вашего времени, а также налагает дополнительные обязанности для каждой стороны (ст. 674, 675, 678, 680, 675). Практически не используется в повседневной жизни.

В большинстве случаев оформляется срочный договор найма – сроком до одного года, как наиболее подходящий и выгодный вариант для всех сторон. В таком случае Вам не придется проходить процедуру регистрации договора, как и нотариально удостоверять, поскольку в кодексе отсутствует такое обязательство.
Не забудьте указать точный срок действия контракта, иначе будет считаться, что такой договор заключен на 5 лет, а значит Вам придется его зарегистрировать.

Ознакомиться с другими статьями вы можете в разделе рекомендаций нашего сайта.