X

Поможем оперативно сдать квартиру
Работаем с 1997 года
Сопровождение сделок с недвижимостью

ООО «РИАЛ ЭСТЕЙТ»  г. Москваул. Академика Волгина, 33 +7 (495) 649 16 00

Многоканальный, с 10.00 до 21.00

Заказать обратный звонок
Х
Ваше имя*
Ваш E-mail*
Сообщение*
Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*
Сдать жильё
Снять жильё
Рекомендации собственникам и арендаторам: разбираем типичные ошибки

danger-new.jpg

Проанализируем некоторые ситуации и советы, прежде чем Вы начнете решать свои жилищные вопросы

Нестабильная экономическая ситуация в России, массовые сокращения на рабочих местах, снижение уровня заработных плат – все это привело к тому, что предложение на рынке недвижимости в Москве значительно превысило спрос. Многие покинули столицу и вернулись в родные края: часть пережидают плохие времена у родителей, другая часть снизила расходы для решения квартирного вопроса. Произошел массовый отток мигрантов из стран Ближнего Зарубежья.

На этом фоне возросло количество «подозрительных личностей», которые приходят на просмотр сдаваемого в аренду жилья. Чтобы не попасться на уловки мошенников, уберечь квартиру от незаконной продажи, использования ее в коммерческих и незаконных целях, важно следовать простым рекомендациям, разработанным агентствами недвижимости на основе огромного количества неприятных и, зачастую, трагических ситуаций в сфере недвижимости.

В данной статье мы расскажем о самых сложных ситуациях, когда повышенную внимательность должны проявить, и хозяин квартиры, и арендатор.

Наводчики и туристы

Самый безопасный контингент на рынке недвижимости – это «туристы». Их цель никак не связана с поиском жилья для аренды, они не снимут квартиру или дом. По каким-то только им ведомым причинам, может, интересуются ремонтом или дизайном, «туристы» просто осматривают сдаваемое жилье, иногда фотографируют. Намного опаснее, когда в районе начинают работать наводчики воров, осматривая сдаваемое жилье.

Агенты недвижимости могут рассказать о некоем молодом человеке, называвшим себя Петром. Несколько раз он появлялся в офисе агентства недвижимости и просил подобрать ему квартиру в районе Патриарших Прудов. Ничего не подозревавшие сотрудники подбирали ему варианты возле офиса, в каждой из которой Петр торговался в два раза. Бывали случаи, когда хозяева соглашались на его условия. В этот момент наступал второй эпизод действия. Петр приходил с человеком, якобы охранником, для которого он снимал квартиру. «Охранник» также торговался, потом оба исчезали на какое-то время. Данная ситуация повторялась три раза. Молодые люди исчезли полностью, когда их попросили предъявить паспорт. О целях их визита сейчас только остается гадать.

Рекомендации: Люди, действительно желающие найти комнату или квартиру, задают важные вопросы, которые напрямую будут влиять на качество их жизни: о соседях, о коммунальных платежах, о доступности общественного транспорта и др. Совсем «подозрительных личностей» лучше отсеивать сразу и не ждать их в гости. Если во время знакомства с будущими арендаторами у вас возникли опасения, попробуйте выяснить как можно больше информации о них: где работают, как быстрее добраться до их рабочего места, где будут учиться их дети и т.д. Если человек начнет выдумывать ответы на ходу, то вы это почувствуете.

Аренда за услуги

Очень часто встречаются случаи, когда мужчины предлагают свою жилплощадь бесплатно или назначают цену намного ниже среднерыночной. У такого предложения есть свой подводный камень – взамен за столь щедрое предложение мужчина желает изредка наносить визиты интимного характера. И хорошо, когда данная ситуация оговорена до подписания договора. Хуже, если столь пикантную особенность аренды арендатор узнает через неделю-две, после того, как он получил ключи от хозяина.

Данный метод применяют и женщины. В одном агентстве недвижимости был случай: в компанию позвонила женщина и попросила найти арендаторов на комнату в своей квартире. Сотрудники агентства приехали на осмотр квартиры. Хорошая квартира с дорогим ремонтом, пусть и не большая. За месяц аренды женщина попросила 20 000 рублей; сама будет проживать в соседней комнате. По ее словам, жить она будет для того, чтобы избежать каких-нибудь неприятностей или трудностей. Но сотрудников агентства удивило одно условие: квартирант должен быть исключительно мужчина, работающий топ-менеджером в крупной компании. Намерения хозяйки остались неизвестны.

Совет: Если такие условия оговорены изначально, и обоих они устраивают, то ничего необычного в этом нет. Если для арендатора это стало сюрпризом, то обратитесь к следующей рекомендации.

Незваные гости

На практике бывают и другие случаи. Квартира может сдаваться по заниженной цене из-за того, что хозяевам время от времени она требуется для своих личных нужд.
Известен случай, когда хозяйка проживала в том же доме, где сдавала квартиру и часто заглядывала «в гости» к молодой девушке, которая арендовала ее жилплощадь. Причина ее появления была проста: она приходила воспользоваться стиральной машинкой. Самое неприятное заключалась в том, что женщина всегда приходила без предупреждения и пользовалась запасным ключом для того, чтобы попасть внутрь. Девушке это не понравилась, возникла конфликтная ситуация. В результате удалось договориться, что хозяйка будет предупреждать о своем приходе и звонить в дверь.

Настоятельный совет: Низкая арендная стоимость должна насторожить вас. Попробуйте выяснить, почему хозяин сдает квартиру по цене ниже рыночной в два, а то и три раза. Если внятного ответа вы не получили, старайтесь проговорить свои правила, внимательно обращая на реакцию арендодателя. Следуйте своей интуиции и не отдавайте деньги сразу же, как только вам озвучили низкую стоимость.

Нелегальный бизнес

Многие «черные» бизнесмены часто арендуют большие квартиры или коттеджи для организации на их площади игорных заведений, борделей, приюта для мигрантов или для обустройства хостела. В последнее время в многокомнатных квартирах располагаются «рабочие дома». Во время встречи с хозяевами такие дельцы могут рассказать о том, что арендуют квартиру под нужды крупной организации, где будут проживать сотрудники во время командировки. Вариантов может быть масса. За время аренды квартира теряет свой товарный вид, говоря проще, «убивается».

В одной квартире Москвы был организован массажный салон, о котором хозяин ничего не знал. Когда он приехал за первой арендной платой, он был неприятно удивлен. Своих арендаторов мужчина попросил вернуть все в исходное состояние и съехать немедленно, так как аренда помещения под коммерческие нужды имеет другую цену. К тому же, это противоречит Законодательству РФ.

Предостережение: Если арендатор называет себя представителем какой-то фирмы, не стесняйтесь попросить у него визитку, указать адрес организации, контактные телефоны и другую информацию. Лучше всего, если он предоставит вам уставные документы. Чтобы не попасть на удочку нечестивых дельцов, пользуйтесь услугами агентств недвижимости.

Субаренда и продажа

Самая популярная операция с арендуемой жилплощадью является его субаренда. Мошенник снимает квартиру или дом на законных основаниях, и в дальнейшем под видом владельца сдает по завышенной цене. Конечно, это ни для кого не выгодно, но такая ситуация не катастрофична.Хуже, когда мошенники под видом хозяев продают квартиру по поддельным документам.

Рекомендации: Чтобы избежать «субаренды», познакомьте своих арендаторов с консьержем и соседями. В этом случае вы легко сможете узнать, если в вашу квартиру зачастил посторонний человек.

Во избежание продажи квартиры обратитесь в Регистрационную палату, где можете установить запрет на совершения сделок с вашей жилплощадью.