Аренда жилья для иногородних: безопасность сделки
Кризисные явления в экономике вынуждают соотечественников к смене места жительства в поисках работы. Это активизирует спрос на аренду жилья. Для иногородних проблема мошенничества на этом сегменте рынка, как нельзя более, актуальна. В статье рассмотрены наиболее типичные ошибки арендаторов на примере реальной истории, произошедшей с молодой семейной парой в 2015 году. Чтобы избежать подобных ошибок, обращайтесь в проверенные компании, зарекомендовавшие себя с лучше стороны. Надеемся, что наша компания будет для Вас надежным партнером.
Октябрь 2015 года:
Юля и Володя, молодая семья, решили переехать в большой город, краевой центр. Володя получил приглашение на новую, перспективную работу. Молодая супруга, закончив экономический вуз, тоже не собиралась сидеть сложа руки. Смена места проживания поставила проблему - необходимо жилье. Поскольку близких родственников, которые могли бы приютить молодоженов, в новом городе не было, пришлось самостоятельно искать квартиру в аренду.
Порывшись в интернете, газетах, молодые люди нашли подходящий вариант: недорого, близко к будущему месту работы, нормальное состояние жилой комнаты, мебель и бытовая техника на первое время. Да и хозяин, Сергей, оказался на диво приятным и сговорчивым мужчиной - попросил оплату только за 3 месяца вперед, пообещав, что за остальными деньгами придет через месяц-другой.
Но однажды, в выходной день, ребята проснулись от настойчивого звонка в дверь. На пороге стояла женщина средних лет, с большой дорожной сумкой. К удивлению молодых людей, она представилась хозяйкой квартиры, предъявила паспорт с пропиской, а затем документы на недвижимость. Выяснив, как молодежь попала к ней "в гости", попросила их скорейшим образом найти себе другое жилье: квартира выставлена на продажу и уже нашелся покупатель. Телефон Сергея был вне зоны доступа...
Знакомая история, не правда ли? Специалисты отмечают, что аренда квартир - наиболее активная транзакция в условиях кризисных явлений в экономике. Покупка жилья становится для многих недоступной, а перемена места жительства, поиск новой работы способствуют росту спроса на арендные операции. Но такая популярность благоприятствует и увеличению числа мошенничеств в отношении иногородних.
Операторы рынка недвижимости отмечают наиболее распространенные ошибки арендаторов при поиске жилья, квартир в аренду. Зачастую, жертвами мошенников становятся люди, приехавшие из небольших городов, поселков. Плохо ориентируясь в новой среде, они не знают реальных цен, выбирая вариант, казалось бы, экономный. Но становятся жертвами разного рода ловчил.
Аренда квартир, жилья - ответственная операция. Вторая ошибка, которую допускают большинство арендаторов - незнание необходимости или нежеление проверить документы на собственность. Ведь перед вами может стоять не реальный хозяин, а его родственник, сожитель/сожительница, недобросовестный маклер, или еще хуже - горе-арендатор, пожелавший "подзаработать". Могут быть и более сложные ситуации, когда сособственников несколько и между ними нет согласия по поводу сдавать - не сдавать. В такой ситуации арендатор в любой момент может остаться без крыши на головой. Чтобы избежать неприятных сцен, необходимо вести переговоры только с владельцем или уполномоченным лицом, что подтверждается нотариальной доверенностью.
Передача денег за аренду квартиры, жилья без расписки и без присутствия третьих лиц - тоже распространено. Излишняя доверчивость в денежных вопросах может обернуться потерей средств, подчас последних.
Посуточная аренда квартир - в поле зрения авантюристов. Вам дают адрес и ключ к якобы свободному жилищу, естественно, за плату. Но, на поверку, оказывается, что ключ к замку не подходит, а "доброго человека" уже не найти. Такие мошенники, как правило, промышляют на вокзалах.
Мы перечислили наиболее распространенные ошибки арендаторов и способы обмана иногородних. Чтобы защитить себя и свою семью, лучше обратиться за помощью в агентство недвижимости или к частному предпринимателю, зарегистрированному в установленном порядке и оказывающему посреднические услуги на рынке недвижимости. Как выбрать, кому доверить свою проблему, вам подскажут всего лишь несколько признаков:
- длительная и успешная работа в данном городе;
- комфортное для посетителей местоположение;
- представление в удобном для осмотра месте документов на проведение предпринимательской и риэлторской деятельности;
- наличие сайта, с исчерпывающей информацией об агентстве, его учредителях, сотрудниках. Постоянно обновляемая информация о сдаче квартир в наем;
- многие компании и частные предприниматели являются членами Российской гильдии риэлторов, а это - "плюс" к репутации.