Как сдать квартиру в Москве официально

Ни для кого не секрет, что сдача жилья в аренду является весьма хорошим источником дохода. Однако мало кто задумывается о том, что любое действие, касающееся финансовых вопросов, должно быть юридически оформлено. Только так можно гарантировать соблюдение интересов как тех, кто хочет сдать квартиру, так и тех, кто ее в итоге снимет. К сожалению, согласно статистике, только 5% от общего количества жилья, которое сдается в аренду, сдается на законных основаниях. Причина проста – нежелание платить налоги.

А вот то, что некоторые утверждают, будто не хотят официально сдавать квартиру в Москве, поскольку это влечет за собой массу бумажной волокиты и большое количество времени – не совсем верно. Существует два способа оформления аренды на законных основаниях: самостоятельно и при помощи специалистов агентства недвижимости.

Тем, кто решил взять все дела в свои руки, сперва нужно решить, какой способ уплаты налогов для них более предпочтителен. Вариант первый – ежегодная подача декларации о доходах, в которой вы указываете сумму, полученную от сдачи жилья, и оплата 13% от нее в виде налогов. Но некоторые предпочитают второй вариант – зарегистрироваться, как индивидуальный предприниматель, и выплачивать при этом лишь 6% плюс ежемесячные небольшие взносы в пенсионный фонд. Вне зависимости от того, какой способ выберет владелец жилплощади, у него на руках в обязательном порядке должен быть договор аренды.

Специалисты по недвижимости настоятельно рекомендуют не использовать типовой договор, который несложно найти в интернете. Любой юрист объяснит вам, что в каждом конкретном случае существуют свои нюансы и тонкости, которые не помешает отразить в договоре. Составляется документ в двух экземплярах, подписывается обеими сторонами и каждый получает на руки подлинник – только с этого момента договор вступает в законную силу. Обязательно наличие таких пунктов, как расположение квартиры, ее состояние на момент аренды, точная сумма за определенный период аренды, реквизиты сторон и другие моменты, которые профессиональный юрист может счесть важными.

С одной стороны, вроде бы и ничего сложного. Однако каждый поход к юристу, встреча с клиентом и прочие составляющие процесса аренды отнимают у владельца жилья немало времени. К тому же, всегда приятнее работать с квалифицированными специалистами, хорошо знающими свое дело. Вот почему многие предпочитают обращаться за помощью в специальные агентства  к специалистам. В этом случае вам нужно будет вкратце изложить свои условия, предоставить все необходимые документы, и единоразово посетить юриста для ознакомления с договором аренды и его подписанием. Еще один плюс такого способа – огромный опыт агентов по недвижимости. Как уже упоминалось, чем более подробным будет договор аренды, тем меньше неприятных неожиданностей вас ожидает в будущем,  а опыт в этом случае играет важную роль, поскольку специалист может обратить внимание на то, что вам покажется мелочью, а на самом деле довольно существенно.