X

Рекомендации по аренде жилья
Принцип работы агентства недвижимости
Информация по аренде

ООО «РИАЛ ЭСТЕЙТ»  г. Москваул. Академика Волгина, 33 +7 (495) 649 16 00

Многоканальный, с 10.00 до 21.00

Заказать обратный звонок
Х
Ваше имя*
Ваш E-mail*
Сообщение*
Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*
Сдать жильё
Снять жильё

Доходы от сдачи квартиры в аренду

Сдавать жилплощадь в аренду не такое прибыльное дело, как может показаться на первый взгляд. Среднестатистический доход составляет 4-7% годовых от стоимости самого жилья, относящегося к сегменту эконом и комфорт классов. Рассчитать годовую доходность можно следующим образом. Месячную стоимость найма необходимо умножить на 12-13% НДЛФ, полученный результат умножить на сто и разделить на сумму стоимости покупки и дополнительных вложений.

Чтобы оценить доходность аренды квартиры после ее покупки нужно действовать следующим образом:
Например, Вы приобрели двухкомнатную квартиру около станции метро «Водный стадион» за шесть миллионов семьсот тысяч рублей, не требующую ремонта. Для того, чтобы сдать ее в аренду, Вам нужно приобрести предметы обстановки и бытовую технику (стиральная машина и холодильник – 26 000, кухня и плита – 45 000, мебель – 140 000). Итого выходит 6 911 000 рублей. Такую квартиру можно сдать примерно за 45 000 в месяц. Остается произвести подсчеты: (45 000 Х 12 – 70 200) Х 100 /6 911 000 = 6,8 % в год. Дополнительно следует учесть налог на недвижимость и коммунальные платежи.

При сдаче жилья в наем существуют определенные риски незапланированных трат, издержек. Непредвиденные расходы, как показывает практика, возникают из-за недобросовестности постояльцев. Самые большие потери хозяева несут в случае продажи квартиры постояльцами третьим лицам по фальшивым документам. Недобросовестные постояльцы могут также сдать жилплощадь в субнаем, не известив при этом владельцев квартиры, или пустить в квартиру дополнительных жильцов. Нередко встречаются ситуации, когда квартиросъемщики просто не платят не только арендную плату, но и коммунальные платежи, оставляют счета за телефонные разговоры, а потом неожиданно съезжают.

Во избежание такого рода неприятностей нужно все четко прописывать в договоре аренды. На основе этого документа можно в суде доказывать свои права.

Как правильно оценить аренду квартиры

Чтобы оценить стоимость аренды квартиры, давайте рассмотрим параметры, влияющие на определение цены. Всего их четыре:

1. Месторасположение, развитость инфраструктуры, близость станций метрополитена: чем ближе к центру города, тем выше арендная оплата.

2. Дорожно-транспортная ситуация. Несомненно, вблизи главных транспортных артерий города, квартиры стоят дороже.

3. Технические характеристики, как самой квартиры, так и дома, в которой она размещается. Наличие ремонта и сравнительная «молодость» дома значительно повышают стоимость арендной платы. Значение имеет также планировка квартиры. Высокий спрос на одно- и двухкомнатные помещения обусловил высокую цену на аренду. Например, двухкомнатные квартиры

4. Благоустройство жилья. Квартиры с минимальным оснащением относятся к эконом-классу и стоят намного дешевле, чем элитные.

Самым дешевым считается студенческое жилье. Его стоимость варьируется в пределах 20-25 тысяч рублей; Двухкомнатные квартиры эконом-класса можно снять от 35 000, бизнес-класса – от 50 000, премиум-класса – от 70 000. Размещенное в пределах МКАДа однокомнатное жилье в среднем арендуется за 23-32, а «двушки» - за 30-40 тысяч. В подмосковном Железнодорожном, Балашихе, Мытищах арендовать однокомнатную квартиру можно за 13 000 - 15 000, в Одинцово и Красногорске – за 17 000 -19 000.

Времена года также влияют на стоимость аренды. К осени, когда в городе начинается активность после летних отпусков и приезжающих студентов жилье дорожает.

Зайдите в раздел сдать квартиру в Москве - мы сориентируем Вас по цене, а также поможем найти жильцов.