Сдача квартиры в аренду налоги

Сдача жилья в аренду сегодня преимущественно осуществляется без подписания договора. В большинстве случаев владельцев пугает необходимость платить налоги и оформление множества бумаг. Для того, чтобы избежать проблем, которые могут возникнуть в будущем, стоит сделать все соответственно действующему законодательству РФ.

Аренда жилья – это такая форма договора, согласно которой определенная собственность передается арендодателем во временное владение либо пользование арендатору на основании ежемесячной оплаты заранее оговоренной суммы в качестве арендной платы.

Сдать квартиру в аренду является одним из самых популярных способов получения дохода с недвижимого имущества. Доход от такой сдачи недвижимости в аренду на территории РФ облагается налогом. Согласно законодательству арендодатель исчисляет налог, после чего предоставляет декларацию в налоговую инспекцию. Размер налога считается в зависимости от статуса владельца недвижимого имущества (арендодателя).

Согласно статистике больше 80 процентов сделок насчет съема жилья проводятся теневым способом.  Для того чтобы в будущем между арендодателем и арендатором не возникло проблем и спорных вопросов насчет правил эксплуатации и распоряжения имуществом, обязательно нужно оформлять договор аренды в установленном законом порядке.

Есть несколько вариантов оформления арендного договора. В зависимости от этого отличается и размер налога, который оплачивает арендодатель. Первый вариант налогообложения – налог НДФЛ, именуемый налогом на доходы физических лиц. В таком случае для граждан РФ процентная ставка составляет 13%, для иностранных граждан – 30%. Оплата осуществляется ежегодно после подачи правильно оформленной налоговой декларации до 30 апреля того года, который следует за истекшим налоговым годом, в любом банке. Еще одна деталь, которую стоит обязательно оговорить – оплата коммунальных услуг. Если ее осуществляет арендатор, налоговая инспекция может посчитать налог и на сумму данных платежей.

Второй способ осуществления аренды жилья – через оформление ИП. В таком случае налоговая ставка составляет только 6%. Каждый гражданин РФ имеет полное право зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. В таком случае видом деятельности указывается получение прибыли от сдачи жилья в аренду.

Особое внимание следует уделить и правильному составлению арендного договора. Чаще всего арендодатели решают подписать данный документ без присутствия нотариуса. Если же договор составляется на период аренды больше трех лет, то нотариальное заверение является обязательным условием, которое может обезопасить от возникновения многих проблем.

Ни в коем случае нельзя брать первый попавшийся готовый шаблон – такие варианты преимущественно содержат устаревшую и неполную информацию. В каждом документе такого образца обязательно должны оговариваться:

· срок действия данного договора (в том случае если этот пункт не указан, срок по умолчанию составляет пять лет);

· размер арендной платы, а также порядок ее внесения (ежемесячно или раз в квартал);

· список тех, кто будет проживать в снимаемом жилье, включая домашних питомцев;

· порядок расторжения арендного договора по инициативе каждой из сторон;

· дополнительные условия и примечания.

Подписанный договор может расторгнуть любая из сторон. Арендатор предупреждает об этом арендодателя за три месяца до установленного срока. В случае нарушения тем, кто снимает жилье, условий договора, владелец жилья может потребовать и расторжения сделки, и возмещения убытков в полном размере.

Все вопросы, которые касаются аренды жилья, регулируются Налоговым Кодексом РФ.