Сдать квартиру по договору найма
Современные возможности и наличие свободной жилплощади в столице России, позволяют получать хороший заработок, в виде дополнительного дохода. Для этого достаточно сдать квартиру в Москве. Следуя конкретным рекомендациям и соблюдая законодательные нормы, Вы сможете обезопаситься от будущих споров и непредсказуемых последствий.
Все права и обязанности наймодателя и арендатора должны быть закреплены в письменной форме. Документ вступает в силу по факту его подписания и действует на протяжении указанного времени. Также оговаривается фактическое заселение, включая его документальное подтверждение. Если оппонентами не обозначен период использования жилой площади, он заключается на пять лет. При этом, прописываются детали и прочие нюансы, имеющие непосредственное отношение к сделке. Такой подход к делу помогает минимизировать возможные риски и по максимуму защищает от нежелательных последствий.
Cдать квартиру по договору аренды
В российском законодательстве предусмотрены следующие разновидности договорных отношений с физ стороной:
1. Cоциальный наем - предметом становятся объекты государственного или муниципального фонда
2. Cпециализированный - арендатору передают соответствующее помещение
3. Коммерческий - предназначен для индивидуальных предпринимателей
Если Вы не знаете как сдать квартиру по договору найма, учтите, что он может иметь место, если в роли квартиросъемщика выступает физическое лицо. Договор аренды, напротив, составляется с юридической стороной, следовательно, здесь отмечаются существенные различия. Поэтому необходимо иметь четкое представление и разграничения, используемых терминов.
Главное правило при передаче недвижимости - это положение о временном пользовании, предоставленной квадратурой, за определенную цену, с указанием сроков и окончательной даты оплаты, штрафов и пени за просрочку.
Практика показывает, что основной проблемой для владельцев, является расчет с коммунальными службами. Поэтому, в обязательном порядке учитывается упоминание о том, кто именно берет на себя эти обязательства. Если наниматель решил самостоятельно платить по счетам, ему придется регулярно отчитываться о совершенных платежах и подтверждать отсутствие заложенности по квитанциям.
Не забывайте, если к Вам обратился гражданин и Вы планируете ему сдать квартиру, договор аренды , подписывать нельзя. При возникновении споров и разрешения вопросов в суде, его могут признать недействительным.
Не менее проблематичным моментом, станут недопустимые и дорогостоящие междугородние переговоры. Поэтому, внесите специальный пункт - паспортные сведения нанимателя, информацию о его прописке и предусмотрите его ответственность, в случае обнаружения телефонных переговоров, которые оплачиваются по тарифам. Выходом из сложившейся ситуации, может стать, отключение доступа к меж городу. Об этом нужно уведомить пользователя или изначально изложить это в соглашении.
Во время проживания, Ваш клиент может случайно испортить имущество или намеренно и незаконно вынести его за порог. Не помешает составить список ценных вещей, техники, оборудования и дорого инвентаря, и выделить его отдельным пунктом. Акт приема - передачи поможет Вам в этом вопросе. Собственнику также рекомендуется взимать страховой взнос, в размере арендной платы за один месяц проживания. Подобные меры позволяют возместить причиненный ущерб. При отсутствии претензий, данная сумма возвращается по истечению срока действия договоренности
Если Вы приняли решение, пожалуйста, пройдите в раздел sdam-dom.ru/sdat-kvartiru/, мы рады предложить свои услуги и готовы обеспечить выгодные условия сотрудничества.