Договор аренды квартиры
Согласно нормам действующего законодательства, договор аренды- подтверждение факта заключения сделки, о передаче жилплощади во временное пользование, на платной основе. При этом, стороны получают гарантии защиты своих интересов. В случае нарушения или не исполнения договорных обязательств, пострадавший имеет право обратиться в суд, с иском о возмещении причиненного ущерба.
От арендатора требуется только паспорт гражданина РФ. Человеку, желающему сдать квартиру, нужно собрать намного больше бумаг, включая документ, удостоверяющий личность и всю имеющуюся документацию на жилплощадь. Это позволяет убедиться, что он является непосредственным собственником, может пользоваться и распоряжаться объектом на законных основаниях. Если в соглашении стоит подпись лица, не уполномоченного на подобные действия, оно признается недействительным.
В качестве доказательства, владелец может предоставить свидетельство о праве собственности, наследования, дарения, купли - продажи, мены. При этом, выявляется количество владельцев. Если он не один, соглашение обязаны подписать все лица, указанные в свидетельстве, так как оно не может быть подписано без их согласия. Если присутствие всех участников затруднительно, они должны выписать доверенность на имя представителя, которому передаются полномочия на распоряжение арендуемым жильем.
Чтобы проверить отсутствие обременений на квартирную площадь, нужно выяснить не находиться ли оно в залоге, под арестом или же в пользовании у третьих лиц. Если арендодатель не может выдать соответствующие документы, а самостоятельно их получить не представляется возможным, пропишите эти моменты в свой образец договора аренды квартиры. Так Вы обезопасите себя от нежелательных последствий в будущем и защитите свои интересы.
Образец договора аренды квартиры. Типовой договор на аренду квартиры
Прежде чем ставить подпись, изучите предоставленный Вам документ, он должен содержать следующие пункты:
- информация о будущих жильцах по паспорту
- перечень приложений, подтверждающих право собственности
- сведения о владельцах недвижимости и их количестве
- место расположения жилья, его техническое состояние, планировку, размер площади и т.д
- стоимость и периодичность расчетов, с указанием точных дат
- на кого возлагаются обязанности по выплате коммунальных услуг
- период действия
- расторжение договора аренды (причины, порядок и пр.)
Арендодатель и квартиросъемщик оговаривают все детали, уточняют документальные нюансы сотрудничества и прописывают отдельные требования, например, необходимость составления акта приема - передачи, ежемесячных расписок о получении оплаты, квитанции за коммунальные услуги и т.д.
Обязательная государственная регистрация договора аренды требуется, если он заключается более, чем на один год. Процесс прохождения регистрации весьма прост и занимает немного времени. Однако, в большинстве случаев, дабы избежать излишней бумажной волокиты, оппоненты договариваются на срок в 11 месяцев.
Официальное оформление требует минимум усилий и не займет у Вас много времени. Эта процедура дает гарантии соблюдения, оговоренных условий и положений, для обеих сторон (условия эксплуатации, порядок внесения арендной платы и прочие вопросы, касающиеся недвижимого имущества).
Профессиональный специалист агентства недвижимости предоставит Вам подробную консультацию, а благодаря богатому опыту, оперативно оформит сделку, с учетом Ваших пожеланий и мельчайших подробностей. Для этого необходимо перейти в соответствующий раздел по сслыке sdam-dom.ru/stat-kvartiru или связаться с нами по указанным контактным данным.